Doboz, Dobó utca

ELADÓ FALUSI VENDÉGHÁZ, SAJÁT KONYHÁVAL, ÉTTEREMMEL, TELJES BERENDEZÉSSEL.
ÚJ ÉV, ÚJ LEHETŐSÉG!
Igazi vidéki hangulat. Egész évben tervezhető biztos jövedelem.
Lassan újra nyit az ország.
Használja ki ezt a pár hetet és lesz ideje felkészülni a nyitásra és a szezon kezdésre!
Az ingatlan a 11 nevesített turisztikai térsége közül a „Gyula és térsége” közvetlen szomszédságában van és annak minden turisztikai eleme közvetlenül érinti a szálláshelyet és az egyéb tevékenységét. Vendégházunk keresett és népszerű a szálláskeresők körében. Vonzó a tágas tér, a zárt udvar és parkolás, az állatsimogatás lehetősége.
Tartalmas, vonzó programok, turisztikai attrakciók egész évben!
Nyáron a körülöttünk lévő sok-sok víz, kerékpárút és épített örökség csábítja hozzánk a családokat és párokat. Ősszel és tavasszal a környező erdők vadvilága vonzza a hazai, az osztrák, svájci vadászokat. Késő ősztől kora tavaszig családok, baráti körök és kollektívák gondtalan disznó vágáson próbáljak ki tudásukat a Csabai- és a Gyulai kolbász készítésében.
Az ingatlan felhasználási lehetősége sokrétű, a tulajdonos elképzelése szerint alakítható.
Az alap adottság egyedi: Itt a XX. század eleji, a paraszt porta, a hely a környezet, a száz évvel ezelőtti hangulat.
Az ingatlan lakóháza, a kerítés az utak és az udvari és kerti építmények 2015-ben épültek és az említett régi dobozi ház fényképe alapján lett tervezve.
A lakóház jelenleg 5 szobával, 4 fürdőszobával vendégházként működik rusztikus paraszt bútorokkal berendezve. Az épület padlófűtéses kondenzációs kazánnal fűtve. Melegvízről napkollektor gondoskodik 200 literes puffer tartállyal.
Beépített terület: 149,25 m2
A kiszolgáló épület az eredeti istálló és kocsiszín, valamint nyárikonyha kibővítésével érte el mostani formáját és funkcióját. A modern gépesített konyha, a 25 fős étterem – a volt istálló- igazi rusztikus paraszt bútorokkal berendezve, népi iparművészek textiliáit használva, egységes étkező- és evőeszköz készlettel, valamint a kolbász és füstöltáru készítésre, valamint más élelmiszer előállít kialakított helyiség.
Fűtés radiátoros kondenzációs kazánnal. Melegvíz napkollektorral 200 literes puffertartállyal
Beépített terület: 132,23 m2
Az udvaron fedett filagória kemencével, grill sütővel és bográcsozó/szalonnasütő hellyel, kiülőhellyel.
Az ingatlan sarki épület így két kocsibejáróval rendelkezik 5 személygépkocsi parkolása lehetséges a zárt udvaron.
A gazdasági udvarban helyezkedik el egy 5 x 7 méteres masszív fa épület mely akár tárolóként, istállóként vagy közösségi térként (beépíthető szauna, fürdő dézsa stb.) is hasznosítható.
A telek mérete: 1136 m2
A Vendégházat nyugdíjba vonulás miatt szeretnénk értékesíteni Falusi vendégházként, teljes berendezéssel és felszereléssel a zavartalan működtetésnek megfelelően, mert bejáratott, jól működő és igen kedvelt, számos visszatérő vendéggel.
Az ingatlan ára: 45 000 000
Amennyiben családiházként szeretné használni, kiegészítő jövedelemmel annak sincs akadálya, az ingatlan lakóházként telekkönyvezett.
TURISZTIKAI ATRAKCIÓK:
Természeti értékek a teljes Körös Völgyben hajókirándulással, kenu és kajak, valamint kerékpár bérlési lehetőséggel. Vízisi és jetski használatára alkalmas vízfelület 1 000 métere. Több száz km kerékpárút a Körösök körül. A Körösökön a XIX. században elvégzett folyamszabályzás után hatalmas álló vízfelület alakult ki mely ma az állóvizeink között az 5. helyen áll.
A leírtakból látható, hogy a Doboz körül lévő több ezer hektár erdő, a Körösök árterülete és a gátak kiváló lehetőséget adnak a túralovaglásnak éppúgy, mint a hintón vagy a nagyobb társaságot utaztató szekéren történő kirándulásnak, a téli szánkózásnak.
A vendégház és a kiszolgáló épület alkalmassá teszi az ingatlant bentlakásos táborok szervezésére teljes ellátással, de a Körös és Gyula közelsége miatt érkező vendégeknek is még vonzóbb lehet a népszerű programok beiktatásával.
A vendégház egész éves üzemelése a leírtak és az alábbi turisztikai kínálat alapján biztosított.
Ingyenes strand 5 percen belül:Doboz-Szanazugi szabadstrand
Wellness és élményfürdő 10 percen belül:Gyulai Várfürdő, Csabai Árpád fürdő
Gasztronómia fesztiválok 10 percen belül:Csabai kolbászfesztivál, Gyulai pálinkafesztivál
Egyedi kulináris élmények 10-20 percen belül:Az első hazai Cigány étterem (Kira, Békés)
Kondorosi csárda (Kondoros, igazi alföldi ízek)
Szlovák étterem (Békéscsaba, szlovák ételek)
Kedvelt és látogatott vadászhely, apróvadban gazdag terület. Doboz külterületének közel 50%-a erdő.
Kiváló horgász terület a Fekete- a Fehér- és a Kettős Körösökön, valamint a környékbeli horgász tavakon.
Az 52/2010 (IV.30) FVM rendelet Falusi vendégasztal szolgáltatása értelmében értékesíthető az ingatlanon előállított élelmiszer.
A rendelet alapján az ingatlan éttermében egész évben vállalható nagyobb létszámú összejövetel, amelyhez egyedi élményt nyújthat a kemence, grill és a bogrács használat a család, a barátok és a kollégák számára.
A fent leírtakból látható, hogy vendégház minden évszakban kihasznált: ősztől-tavaszig a vadászok, télen a bemutató disznó vágásra, év végi céges rendezvényekre, a nyári szünidőben főleg a gyermekes családok foglalnak szállást többségében félpanziós ellátással.