Bezárás

8. kerület, Józsefváros – Népszínháznegyed

Térkép előnézet

megnézem a térképen

8. kerület, Józsefváros – Népszínháznegyed

x
Típus
eladó tégla építésű lakás
Alapterület
84 m²
Négyzetméterár
713 095 Ft/m²
Szobák száma
3 + 2 fél
Ingatlan állapota
felújított
Fűtés
egyéb
Komfort
duplakomfortos
Parkolás
utca, közterület
Kilátás
utcai
Akadálymentesített
nem
Rezsiköltség
50 000 Ft/hó
Fürdő és WC
külön helyiségben
Légkondicionáló
van

Az ingatlan eleve 2 bejárattal rendelkezett, ezért kettébontottuk: kb. 47 m2 és kb. 26 m2-es lakásokra (a helyrajzi szám 1 maradt).
Belmagasság: átlagosan 3,76 m.

Az ablakból kilátás nyílik a II. János Pál pápa térre (Vay Ádám utcára néznek az ablakok).
Bútorokkal berendezett.
Új műanyag nyílászárók.
Új burkolatok.
Felújított fa beltéri ajtók és paletták.

Teljes körű villanyszerelés, villanyhálózat felújítás, a kisebbik lakásban külön almérőt építettünk be.
2 külön vízóra van a 2 lakáshoz.
A kisebbik lakásban földgázas cserépkályha van, a nagyobbik klímával fűthető.



Nagyobbik lakás (NL): 47 m2
Kb. 47 m2 alapterület, plusz 6 m2 és 14 m2 galériák.
Előszoba mosdókkal 11,6 m2
Bejárattal szemben, üveges ajtó falú kisszoba 6 m2, tetején ,,pakolós” galériával 6 m2
Zuhany 1,5 m2
WC 1,5 m2
Konyha 4,3 m2
Nappali 22,2 m2, felette 14,2 m2 galéria

2 db 3,5 kW Polar klíma felszerelése, 1 a nappaliban, 1 a bejárati ajtó melletti falon. Kültéri egységek a lichthofban.

Kialakítottunk 2 galériát:
•egyet a nappaliban: 14,15 m2, galéria feletti belmagasság: 1,65m, galéria alatti belmagasság: 1,98m. A galéria 6 db 2 m magas lábon áll, szélessége 5,32m, hossza 3m, alapterületén 11 db 3 m-es 80x60x3-as zártszelvény van hosszában. 2 db lépcső vezet fel rá a nappali 2 oldalán, 60x40x3 zártszelvény (ha jól tudom, 6-6m), 20x20x3-as szögvas. OSB lap, parkettázott (Teknostep 8 mm). Szélén hajópadló borítás. Alján gipszkartonozott, spot lámpákkal. 2 db lépcső vezet fel rá a nappali 2 oldalán.
•és egyet a bejárattal szemben levő kisszoba tetején (ez egy üveges ajtóval leválasztott tér volt, melynek eredetileg nem volt teteje, mert az ajtó nem ért fel a plafonig): 6 m2. 4 db 2,55m-es lábon áll, szélessége 2,26 m, hosszúsága 2,65m, 6 db 2,65m hosszúságú 80x60x3-as zártszelvényből, OSB lapozott csak, nincs parketta és lépcső. Belmagasság galéria alatt: 2,52m, felett: kb 1m. Alján gipszkartonozott, spot lámpákkal.


Nappali: 22,2 m2
belmagasság: 3,76m, hossz: 5,13m, szél: 5,32m
galéria alatt mag: 1,98m, hossz:2,66m, szél: 3,5m
galéria felett mag:1,65m, hossz: 2,66m, szél: 5,32m
2 db ablakkeret mag:3,72m, szél: 1,56m
Az ablakkereteket, az ablakok alatti faburkolatot és a beforgatható palettákat lecsiszoltattuk és lefestettük barnára. 2 db ablakot (60x210) cseréltettünk.
2 falon tapétáztattunk: 8,8 m2 + 5,3 m2, virág- és növénymintás tapéták, minden mást fehérre festettek.
Nappali alapterület és galéria is parkettázott (Teknostep 8 mm)

Konyha: 4,3 m2
(eredetileg a fürdőszoba volt)
mag: 3,7m, hossz: 1,68m, szél:2,55m
2 db ajtónyílások: mag: 2,2m, szél:0,93m, az ajtókereteket lecsiszolták és barnára festették
1 db 60x90-es új ablak cseréje
Alapterület járólapozott, márványhatású járólappal.
Falon burkolat: (0,7 + 2,55 + 0,72 m) x 0,77m = 3,06 m2, óceánzöld és fehér mozaikcsempe.
Beszerelt konyhabútor, mosogatóval és főzőlappal.

WC: 1,5 m2
szél: 1,03m, hossz: 1,54m
ajtónyílás: mag: 2,2m, szél:0,93m, az ajtókeretet lecsiszolták és barnára festették
1 db 50x50-es új ablak cseréje
Alapterületen csúszásmentes járólap.
Falon burkolat: mag: 1,73m, szél: (1,54 + 1,0)= 4,55m -> 7,87 m2, óceánzöld és fehér mozaikcsempe
új monoblokkos WC
új bojler

Zuhany: 1,5 m2
szél: 0,98m, hossz: 1,54m
ajtónyílás: mag: 2,2m, szél:0,93m, az ajtókeretet lecsiszolták és barnára festették
1 db 50x50-es új ablak cseréje
Falon burkolat: mag: 2,16m, szél: (0,98 + 1,54 +1,54) -> 8,8 m2, óceánzöld és fehér mozaikcsempe.
Króm színű kézi zuhanyfej és esőztető zuhany.
Alapterület csúszásmentes járólap.

Bejárattal szemben levő kisszoba: 6 m2
adatai a galériánál
1 db 60x120-as új ablak cseréje
üvegezett ajtónyílás: mag: 2,5m, szél: 1,76m, az ajtókeretet lecsiszolták és barnára festették
6,7 m2 tapétázott, virág- és növénymintájú tapéta, többi fehérre festett
Alapterülete parkettázott (Teknostep 8 mm)

Előszoba: 11,6 m2
Alapterülete parkettázott (Teknostep 8 mm)
Fehérre festett
A KL konyhájával szomszédos falon mosdó tartó szekrénynek kialakított hely, 2 db bambusz hatású design csaptelepekkel és mosdókagylókkal, 2x3 fiókos szekrénnyel.
138x208 műanyag bejárati ajtó, chinchilla üveges oldalbevilágítóval + 138x80 felső bevilágító





Kisebbik lakás (KL): 26 m2

Kb. 26 m2 alapterület, 9 m2 galériával.
Nappali: 18 m2
Konyha és előszoba: 5,3 m2
Fürdő: 2,75 m2


Nappali: 18 m2 alapterületű,
belmag.: 3,76m, hossz: 5,14m, szél: 3,56m
galéria alatt mag: 1,98m
galéria felett mag:1,65m, hossz: 2,54m, szél: 3,56m
1 db ablakkeret mag:3,72m, szél: 1,56m
Az ablakkeretet, az ablak alatti faburkolatot és a beforgatható palettákat lecsiszoltattuk és lefestettük barnára. 1 db ablakot (60x210) cseréltettünk.
2 falon tapétáztattunk: 5,8 m2 + 4,2 m2, virág- és növénymintás tapéták, minden mást fehérre festettek.
Nappali alapterület és galéria is parkettázott (Teknostep 8 mm)

Kialakítottunk 1 galériát a nappaliban: 9m2. Belmagasság galéria alatt: 1,98m, felett: 1,64m. 4 db 2m magas lábon áll, szélessége: 3,56m, hosszúsága: 2,77m, hosszában 6 db 2,77m-es 80x60x3-as zártszelvénnyel. Szélén hajópadló borítás. OSB lap, parkettázott (Teknostep 8 mm) 1 db lépcső vezet fel rá a nappali fala mellett, 60x40x3 zártszelvény (ha jól tudom, 6m), 20x20x3-as szögvas. Alján gipszkartonozott, spot lámpákkal.


Előszoba/Konyha: 5,3 m2
98x208 műanyag bejárati ajtó chinchilla díszüveggel + 98x80 felső bevilágító ablak
szél: 1,95m, hossz: 4,6m és 1,4m
Falon burkolat: bejárati ajtón belépve balra: (0,55 + 1,31) x 0,82 = 1,53 m2, jobbra: (0,56 + 1,4 + 0,57) x 0,93 = 2,35 m2, óceánzöld és fehér metrocsempe
Alapterületen márvány hatású járólap.
Fehérre festett
Új bojler
Beszerelt konyhabútor, mosogatóval és főzőlappal.


Fürdőszoba: 2,75 m2
mag: 3,7m szél: 1m hossz: 2,75m
Falon burkolat: mag: 2,21m, szél: (1 +1 + 2,75 +2,75-ajtónyílás) -> 13 m2, óceánzöld és fehér metrocsempe
ajtónyílás: mag: 2,15m, szél:0,75m, fehér ajtóval
Króm színű kézi zuhanyfej és esőztető zuhany.
Bambusz hatású design csaptelep és mosdókagyló, falra szerelt szekrénnyel
Alapterületen csúszásmentes járólap
Új monoblokkos WC

Folyosó:
hossz: 4,97m, szél: 1,3 – 0,73 – 2,04m, mag: 3,72 m és 1,98 m a NL galéria alatt
gipszkartonból, egy részének teteje a NL galériájának az alja
Parkettázott (Teknostep 8 mm)
Fehérre festett
A konyhából vezet a KL nappalijába, egy kis megpihenő sarok is található.